Маркетинг стратегиялары
Жалға берілетін мүлік маркетингі
Үй иелері немесе жылжымайтын мүлік агенттері үшін нақты және тиімді маркетингтік стратегияның болуы маңызды. Біз сізге жалдау маркетинг жоспарын жүзеге асыру үшін жасай алатын қадамдарды көрсетеміз.
Мазмұны
Неліктен сізге тиімді жалға берілетін мүлік маркетинг жоспары қажет
Бүгінгі таңда жалға берілетін мүлікті ұсынған кезде, дұрыс аудиторияға жету үшін сандық форматқа көшу керек. Төменде заманауи, технологияға негізделген жалға беру маркетинг жоспарын әзірлеудің кейбір артықшылықтары келтірілген.
Дұрыс әлеуетті клиенттермен байланысыңыз
Ең жақсы жалға берілетін мүлік маркетингі мүліктерді дұрыс әлеуетті жалға алушылармен байланыстыруға бағытталған. Цифрлық құралдар сізге мүліктеріңізді дұрыс демографиялық топқа сәйкестендіруге көмектеседі. Мысалы, сіз қымбатырақ мүліктерді сатып ала алмайтын жас клиенттерге қолжетімді, арзан жалдау ақысын көрсету үшін әлеуметтік желілерді пайдалана аласыз.
Жалға алу цикліңізді жылдамдатыңыз
Жалға алу нарығы тез өзгереді. Жалға алудың икемділігі жалға алушыларға бір-екі жылдан кейін жиналып, жаңа жалға берілетін үй іздей алатындығын білдіреді. Ақылды, деректерге негізделген маркетингтік жоспар келісімшарттар мерзімі аяқталғаннан кейін мүлкіңізді бірден жарнамалауға және жаңа жалға алушыларды тез табуға көмектеседі, бұл процесті жылдамдатады.
Жалпы шығындарды азайту
Пәтер нарықта неғұрлым ұзақ тұрса, оны жарнамалауға соғұрлым көп ақша жұмсауға тура келеді. Бұл аз ақша таба отырып, көбірек ақша жұмсауға мәжбүр болатын тұйық шеңбер. Мүлікті басынан бастап тиімді жарнамалаған кезде, ол тез жалға беріледі және жалға берілетін мүлкіңізді жарнамалауға инвестиция салуды жалғастырудың қажеті болмайды.
Жылжымайтын мүлікте уақыт өте маңызды. Сондықтан, мүлкіңізді тізімге енгізіп, оны жарнамалауды бастамас бұрын, бірнеше маңызды мәліметтерді реттеп алғаныңызға көз жеткізуіңіз керек.
Дұрыс баға белгілеу стратегиясы
Егер жалға берілетін мүлкіңіздің бағасы өте жоғары болса, ол нарықта тым ұзақ уақыт бойы қалады және сіз табысқа жете алмайтын маркетингке ақша жұмсай бересіз. Сондықтан, маркетинг жоспарыңызды іске қоспас бұрын, нарықты зерттеңіз. Мүліктің көлемі мен орналасқан жері маңызды факторлар болып табылады. Мысалы, сіз интернетке кіріп, өз аймағыңызда тағы қандай екі бөлмелі пәтерлер бар екенін біле аласыз.
Мүлікті жалға алудың дұрыс уақытын анықтаңыз
Жылжымайтын мүлік нарығы үнемі өзгеріп отырады. Нарықтың нақты уақытын анықтау қиын болуы мүмкін, бірақ уақытқа келгенде ескеру қажет бірнеше нәрсе бар:
Аймағыңыздағы ай сайынғы ауытқуларды біліңіз
Жергілікті немесе аймақтық нарықты терең түсіну маңызды. Аймағыңыздағы маусымдық және демографиялық қалауларды түсіну маркетинг жоспарыңызды қашан және қалай іске қосу керектігін түсінуге көмектеседі, осылайша сіз дұрыс аудиторияға дұрыс уақытта қол жеткізе аласыз. Мысалы, егер сіз колледж қаласында болсаңыз, студенттер қалаға оралмас бұрын бірнеше апта бұрын жалға берілетін үйлеріңізді тізімге енгізу ұсынылады.
Жалға беру индустриясы туралы хабардар болып отырыңыз
Нарықты түсіну үшін қажетті деректерді ұсынатын басылымдар мен ақпараттық бюллетеньдердің кең ауқымы бар.
Жалға берілетін мүліктің сандық моделін жасаңыз
Маркетингтік науқанды бастамас бұрын не істеу керек
Сандық модельдер немесе көшірмелер – физикалық кеңістіктердің виртуалды 3D модельдері. Жалға берілетін мүліктің осы иммерсивті сандық сканерлеулері оны мүлікті өз көзімен көре алмайтын адамдарға жарнамалаудың тамаша тәсілі. Сіз тапсырыс бере аласыз жаратылыс сандық модельдер, содан кейін оларды онлайн режимінде жариялаңыз немесе нақты әлеуетті клиенттермен бөлісіңіз.
Мүлікті 6 оңай қадаммен қалай жалға беруге болады
Енді жалға берілетін мүлкіңізді жарнамалауды бастау уақыты келді деп шешкеннен кейін, маркетинг жоспарыңызды іске қосудың алты қарапайым қадамы:
1. Мүлікті дайындаңыз (мүмкін болса)
Қарапайым тілмен айтқанда, егер сіздің мүлкіңіз таза және жақсы күтілген болса, жалға алушыны табу ықтималдығы жоғары болады. Бұған интерьеріңізді тартымды ету үшін кез келген бар жиһазды ауыстыру кіруі мүмкін. Бейтарап түстер мен стильді дизайн таңдаулары сіздің мүлкіңізді әлеуетті жалға алушылардың кең ауқымы үшін тартымды етеді.
2. Ең жақсы қасиеттеріңізді көрсетіңіз
Мүлікті сатқан кезде, оны мүмкіндігінше жақсы жағынан көрсеткіңіз келеді. Егер қандай да бір кең ауқымды жөндеу немесе жаңарту қажет болса, оларды әлемге кеңістігіңізді көрсетпес бұрын аяқтау керек. Сондай-ақ, меншігіңіздегі кез келген маңызды кеңістікті безендіруді ұмытпаңыз.
3. Ашық есік күні
Әлеуетті жалға алушыларға сіздің мүлкіңізді өз көзіңізбен көру мүмкіндігін беру маркетингтік күш-жігеріңіздің маңызды бөлігі болуы керек. Ашық есік күндері ұзақ болуы міндетті емес — жай ғана адамдардың келіп, үйді аралап, сұрақтар қоюы үшін бір-екі сағат жоспарлаңыз.
Тағы да айта кететін жайт, ашық есік күні мүліктің тамаша жағдайда екеніне көз жеткізуіңіз керек. Барлығы мүмкіндігінше таза болуы керек және барлық қажетті жөндеу жұмыстары жүргізілуі керек.
4. Мүліктің егжей-тегжейлі сипаттамасын жазыңыз
Мүліктің сипаттамасы - мүлкіңіз туралы маңызды мәліметтер мен сипаттамаларды сипаттаудың тамаша мүмкіндігі. Жатын бөлмелер мен жуынатын бөлмелердің саны, шаршы фут және пайдалануға берілген күні кез келген сипаттама үшін маңызды. Ғимараттың қолайлылықтарын, негізгі көрікті жерлерін және қоғамдық көлікке жақындығын түсіндіру арқылы толығырақ ақпарат бере аласыз. Ай сайынғы жалдау бағасын айтуды ұмытпаңыз.
5. Сандық технологияны қолдана отырып, тізіміңізге бәсекеге қабілеттілік беріңіз
Мүлігіңіздің дайын сандық көшірмесімен сіз Matterport сандық модельдерін соншалықты құнды ететін барлық мүмкіндіктерді пайдалану арқылы тізіміңізге бәсекелестік артықшылық бере аласыз:
- Интерактивті тегтер сіздің үлгіңізде
- Ұсыну автоматты тур көрермендер үшін
- Маған көрсет қабат жоспарлары сіздің мүлкіңіз
- Беріңіз 360 градустық көрініс тұтастай алғанда бүкіл нысан
- Шексіз саны 4K фотосуреттер
Статистикаға сәйкес, көрермендер 2D кескіндермен салыстырғанда 3D модельдермен 300%-ға көбірек айналысады. Сандық модельдер де 49%-ға көп ықтимал тұтынушыларды тартатыны анықталды. Жалға алушыларға зерттеуге еркіндік береді. и Меншігіңіздің ең дәл сандық көрінісімен сіз сенімді алғашқы әсер қалдырасыз.
6. Ең жақсы маркетингтік стратегияны таңдаңыз
Енді сізде иммерсивті 3D тур, жоғары сапалы фотосуреттер және мүліктің егжей-тегжейлі сипаттамасы түріндегі жылжымайтын мүлік маркетингтік материалдары бар болғандықтан, тізіміңізді жариялау уақыты келді.
Жалға алушыларға сіздің мүлкіңіз туралы ең дәл және ең жақсы әсер қалдыру үшін сандық модельдерді әртүрлі маркетинг арналарына қалай енгізуге болатыны туралы бірнеше идеялар:
Онлайн платформалар
Танымал жылжымайтын мүлік веб-сайттарында тізіміңізді жариялау - мақсатты аудиторияға жетудің тамаша тәсілі. Сонымен қатар, олардың қарапайым интерфейстері тізіміңізді бірнеше минут ішінде жүктеуді жеңілдетеді.
Әлеуметтік желілер
Жарнамаңызды әлеуметтік желілерде (мысалы, Facebook Marketplace, VK) жариялау кең аудиторияға жетудің тамаша тәсілі. Сонымен қатар, бұл сайттарда жариялау мүлдем тегін, дегенмен бұл сайттар жарнамаңыздың кең аудиторияға жетуіне көмектесетін ақылы жарнама опцияларын ұсынады.
Ауыздан ауызға
Керемет фотосуреттері мен қысқаша сипаттамалары бар баннерлер жасау - әлеуетті жалға алушыларды тартудың тамаша тәсілі. Сіз онлайн режиміндегідей аудиторияға жете алмасаңыз да, баннерлер жергілікті қауымдастығыңыздағы жалға алушыларды нысанаға алудың жекелендірілген тәсілі бола алады және бұл туралы ауызша хабар таралады.
Әлеуетті жалға алушылардың назарын аударыңыз
Matterport әмбебап платформасы Бұл кез келген мүліктің виртуалды турларын жасауды жеңілдетеді. Кеңістіктің сандық көшірмесін зерттеу мүмкіндігі әлеуетті жалға алушыларды тартуға көмектеседі және оларды тез арада керемет жалға алушыларға айналдыра алады.
- Matterport сізге тәулік бойы ашық есік күндерін өткізуге мүмкіндік береді. Физикалық ашық есік күні бір сағатқа созылуы мүмкін, бірақ сіздің мүлкіңіз бірнеше апта немесе тіпті ай бойы нарықта болуы мүмкін. Сіздің мүлкіңіздің сандық көшірмесі арқылы сіз аудиторияңыз кез келген уақытта және кез келген құрылғыдан кіре алатын виртуалды ашық есік күніне ие боласыз.
- Бір рет сканерлеңіз, жылдар бойы пайдаланыңыз. Жалға алушылар сіздің мүлкіңізге кіріп-шығуы мүмкін, бірақ сіздің сандық сканерлеуіңіз өзгеріссіз қалады. Мүлігіңіз сканерленгеннен кейін сізде ұзақ мерзімді пайдалануға болатын ресурс болады.
- MatterTags көмегімен жаңа өлшем қосыңыз. Matterport қосуды жеңілдетеді интерактивті белгілер и ескертпелер сандық егіздеріңізге. Тіпті тұрмыстық техника брендтері, ақылды құрылғы туралы ақпарат және жалға алушылар білуі керек параметрлер сияқты маңызды ақпараттың егжей-тегжейлі тізімдерін қоса аласыз. Сіз өз мүлкіңізге тән кез келген ерекшелікті қоса аласыз.
- Турларыңызды барлық жерде бөлісіңіз. Онлайн маркетинг материалдарыңызға сандық модельдерді енгізумен қатар, көрермендер 3D модельдерін әлеуметтік желілерде немесе электрондық пошта арқылы бөлісе алады, бұл жолдамаларды ынталандыруы мүмкін. Мысалы, бір көрермен өзіне сәйкес келмейтін мүлікті табуы мүмкін, бірақ ол оны ұнататын досын біледі, сондықтан оларға виртуалды турға сілтемені электрондық пошта арқылы жібереді.
- Бірнеше минуттан кейін бастаңыз. Тек телефоныңыз бен Matterport қолданбасы арқылы сканерлеуді бастау немесе маманға жазылу оңай. сканерлеу қызметтері , егер сізге қажет болса. Мүлігіңіздің сандық көшірмесі болғаннан кейін, сіз кез келген қажетті өзгерістерді енгізе аласыз (мысалы, жеке ақпаратты бұлыңғырлау (немесе тегтер қосыңыз), содан кейін жарнамаларыңызға 3D модельдерді ендіре бастаңыз немесе оларды әлеуметтік желілерге қосыңыз.
